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Terreno #2025776

713ª hasta pública unificada - trt 2ª região

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 102.180,00

AvaliaçãoR$ 204,36

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

20436 m² total

Dados do leilão

1º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroPriscila Jordão

Localização

📍 Centro, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5/m²

m² típico em CentroR$ 7.332/m² · base de 66 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Score de oportunidade0/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 102.180,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.109,00

ITBI (3%)R$ 3.065,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.532,70

Custo total estimadoR$ 111.887,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 161 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408.234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 20.436m² localizado em São Bernardo do Campo, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno designado como QUADRA “E”, situado à Avenida Nicola Demarchi, no Jardim Capivari, com uma área total de 20.436,00 metros quadrados. O perímetro do terreno é de 764,26 metros, e a descrição inclui diversos marcos que delimitam suas confrontações. O imóvel se localiza em uma área de manancial hídrico, apresentando restrições à construção. Há débitos fiscais acumulados que totalizam R$ 335.794,00, além de hipoteca e indisponibilidades. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 204.360,00, com lance mínimo do leilão fixado em 50%. Eventuais despesas cartorárias decorrentes do registro da arrematação poderão ser de responsabilidade do arrematante.

Dados processuais

Número do processo1001608-12.2022.5.02.0051

Vara51ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP Número do Edital DJEN Publicação do Edital 22/09/26

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 102.180,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar