Apartamento em São Paulo/SP — Bela Vista

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 426.820,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 294.642,90

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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30 m² úteis1 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroReverts

Localização

📍 Bela Vista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

O lance está 68% acima do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 14.227/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 426.820,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.341,00

ITBI (3%)R$ 12.804,60

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.402,30

Custo total estimadoR$ 467.367,90

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4931 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento tipo studio moderno com varanda em prédio contemporâneo na Rua Genebra, Bela Vista. Localização estratégica, a poucos minutos do metrô. Condomínio com piscina, academia, sauna, coworking, espaço gourmet, lavanderia e vaga coberta. Excelente opção para morar ou investir — agende sua visita! Descrição completa (versão para anúncio) Conheça este apartamento tipo studio moderno e sofisticado, localizado na Rua Genebra, no coração da Bela Vista (São Paulo). Ideal para quem busca praticidade, conforto e fácil deslocamento pela cidade — o imóvel fica a poucos minutos do metrô e próximo a serviços, restaurantes e comércios da região central. Principais características Apartamento tipo studio com varanda; Projeto com acabamento contemporâneo e aproveitamento inteligente do espaço; Planta prática, perfeita para moradia única, executivo(a) ou investimento para locação. Infraestrutura do condomínio Piscina; Academia com aparelhos modernos; Sauna; Lavanderia coletiva; Espaço gourmet para convivência; Coworking / espaço de trabalho; Garagem: vaga coberta; Por que escolher este imóvel? Localização estratégica: fácil acesso ao metrô e às principais vias da cidade. Conveniência: serviços e comércio próximos (restaurantes, supermercados, farmácias e vida cultural). Infraestrutura completa: lazer e infraestrutura que tornam o dia a dia prático e confortável. Versatilidade: ótimo tanto para moradia quanto para investimento (aluguel/temporada).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 426.820,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar