Hasta › Leilões › Santo André › Parque Novo Oratório › LOTE 1: Casa com 167m² - Parque Novo Oratório - (02) SANTO ANDRÉ SP

Casa #2045120

LOTE 1: Casa com 167m² - Parque Novo Oratório - (02) SANTO ANDRÉ SP

📍 Parque Novo Oratório, Santo André, SP, 09260040

Lance mínimo

R$ 631.976,74

AvaliaçãoR$ 20.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 20.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

2º leilão21/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Parque Novo Oratório, Santo André, SP

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

m² típico em Santo AndréR$ 6.133/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 2 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 631.976,74

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.598,84

ITBI (3%)R$ 18.959,30

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.479,65

Custo total estimadoR$ 692.014,53

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 211 imóveis em leilão à venda agora em Santo André/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 167m² no Parque Novo Oratório, Santo André, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Croácia, 197, Parque Novo Oratório, Santo André, SP. A casa possui 167m² de área construída e está situada em um terreno de 150m². A construção é multifamiliar, composta por 2 residências sobrepostas e uma edícula nos fundos. Cada residência conta com sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e dormitório. O imóvel está registrado sob a matrícula nº 97.418 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Há uma penhora de ½ do bem e não foram encontrados débitos fiscais sobre o imóvel.

Dados processuais

Número do processo0011720-82.2022.8.26.0554

Documentos (3)

📄 Avaliação — 7.2 MBAvaliação⬇📄 Edital — 233 KBEdital⬇📄 Matrícula — 470 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 631.976,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 01/10/2026, 2º leilão em 21/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 11 imóveis em leilão no Parque Novo Oratório, em Santo André/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Santo André abaixo.