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Casa #2060751

Casa no Res. Lago Sul em Bauru/SP - Lote 001 (ID 26)

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP, 17053-842

Lance mínimo

R$ 2.158.001,00

AvaliaçãoR$ 2.158.001,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.510.600,70

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/11/2026

2º leilão16/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroUILIAN APARECIDO DA SILVA

Localização

📍 Residencial Lago Sul, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BauruR$ 3.212/m² · base de 350 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 1 dia)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.158.001,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 107.900,05

ITBI (3%)R$ 64.740,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 32.370,01

Custo total estimadoR$ 2.363.011,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 698 imóveis em leilão à venda agora em Bauru/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

MATRICULA Nº 77.623 DO 1° CRI DE BAURU/SP: Designado como um LOTE DE TERRENO, sob nº 05, da quadra 13, do loteamento denominado “Residencial Lago Sul”, situado na Rua 11, quarteirão 1, lado ímpar, distante 75,60mts da esquina da Avenida, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, medindo 15,00mts de frente para a citada Rua 11; 30,00mts de lateral direita confrontando com o lote 4; 30,00m de lateral esquerda confrontando com o lote 06; e 15,00mts nos fundos confrontando com o lote 16, encerrando a área 450,00m². CADASTRADO NA PREFEITURA MUNICIPAL DE BAURU SOB O CONTRIBUINTE nº 20996005. Id. Físico 29857.

Dados processuais

Número do processo0011892-57.2018.8.26.0071

Vara2ª Vara Cível de Bauru/SP Comarca: Bauru/SP Exequente: MZA EMPREENDIMENTOS LTDA Executado: ESPAÇO

Documentos (6)

📄 laudo-62cf614352af4.pdf — 1.3 MBAvaliação⬇📄 atualizacao-da-avaliacao-6aceb8fd80661.pdf — 92 KBAvaliação⬇📄 Proposta de Parcelamento — 19 KBCondicoes⬇📄 debitos-de-iptu-6aceb8ef0fb1b.pdf — 69 KBDebitos⬇📄 edital-6aceb8db7e94f.pdf — 263 KBEdital⬇📄 matricula-6aceb8e3085fc.pdf — 609 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.158.001,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/11/2026, 2º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar