Suzano (SP) - Casa com 54,43 m² de área construída

📍 Vila Maria de Maggi, Suzano, SP, 08680-170

Lance mínimo

R$ 204.756,22

AvaliaçãoR$ 200.508,42

Lance mínimo (2ª praça)R$ 102.378,11

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPulse Leilões

Localização

📍 Vila Maria de Maggi, Suzano, SP

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Análise Hasta

m² típico em SuzanoR$ 5.176/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Score de oportunidade50/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 204.756,22

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.237,81

ITBI (3%)R$ 6.142,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.071,34

Custo total estimadoR$ 224.208,06

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206.236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.61 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM IMÓVEL RESIDENCIAL com 54,43 m² de área construída, situado à Travessa Três, nº 75, Vila Maria de Mazzi ou Maggi, Suzano/SP, em terreno com área de 125,807 m², medindo 5,553 m de frente; 22,75 m pelo lado direito; 22,75 m pelo lado esquerdo; e, nos fundos, a mesma largura da frente. Confronta-se, à direita, com a casa nº 81; à esquerda, com a casa nº 69; e, nos fundos, com o nº 74 da Rua Areal. Conforme Av.15, o endereço atual é Rua Gabriel Cardoso Filho, nº 75, CEP 08680-170. Matrícula nº 17.880 do C.R.I. de Suzano/SP.

Documentos (4)

📄 Documento 1Anexo⬇📄 Documento 2Anexo⬇📄 df8da180-64db-4b99-bd26-bf0b8fb5da73.pdf — 242 KBDocumento⬇📄 625b5104-de59-46e4-a934-883ec54f72fb.pdf — 1.3 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 204.756,22. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar