Lote de terreno, 261m², Jardim Marcella, Águas de Santa Bárbara/SP

📍 Águas de Santa Bárbara, SP

Lance mínimo

R$ 22.438,44

AvaliaçãoR$ 22.438,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 16.828,83

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão26/10/2026

2º leilão23/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLUIS ALBERTO MARTINS DE ARAUJO

Localização

📍 Águas de Santa Bárbara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta14/10/2026 (há 0 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 22.438,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.121,92

ITBI (3%)R$ 673,15

Escritura e registro (1,5%)R$ 336,58

Custo total estimadoR$ 24.570,09

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Águas de Santa Bárbara/SP, com desconto médio de 53% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.177 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 404.463 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LOTE 02: Um lote de terreno sob n. 15 (quinze) da quadra “G”, com a área de 261,85 metros quadrados, situado na rua 15, medindo: 43,00 metros do P.I.; frente 10,00 metros em linha reta, confrontando, confrontando com a rua 15; lado direito 26,18 metros confrontando com o lote 14; lado esquerdo 26,19...

Dados processuais

Vara1ª Vara Cível Comarca Avaré - SP Você também pode se interessar Aberto para lances Terreno 769m²,

Documentos (1)

📄 Edital — 190 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.438,44. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 26/10/2026, 2º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar