1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP TERRENO C/ 1.000 m² NO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP Judicial - Online

Processo: 1004056-56.2022.8.26.0077 Vara: 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK Executado: JOM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Descrição do lote DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: LOTE 01: 01 (UMA) UNIDADE AUTÔNOMA Nº 11 (ONZE), QUADRA “B” DO CONDOMÍNIO DE LOTES DENOMINADO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, COM FRENTE PARA A RODOVIA TEOTÔNIO VILELA, Nº 5.555, BAIRRO GUATAMBU, SEM CONSTRUÇÃO, POSSUINDO ÁREA PRIVATIVA DE 1.000,00 M² (METROS QUADRADOS), MUNICÍPIO E COMARCA DE BIRIGUI/SP, objeto da Matrícula nº 84.482, do C.R.I. de Birigui/SP, conforme transcrição a seguir descrita: Área privativa da Unidade: 1.000,00 metros quadrados; Área comum: 319,45481 metros quadrados: Área total: 1.319,45481 metros quadrados; Fração Ideal de ocupação no terreno: 0,607592%, medindo 20,00 metros de frente para a Via de Circulação Interna 3, denominada Cristais, para efeitos junto ao cadastro municipal; de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 50,00 metros pelo lado direito, confrontando com a unidade 10; pelo lado esquerdo 50,00 metros confrontando com a unidade 12 e pelos fundos 20,00 metros, confrontando com a unidade 04, todos da mesma quadra, distante 51,00 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva com raio de 9,00 metros do ponto de confluência da Via de Circulação Interna 3, denominada Cristias com a Via de Circulação Interna 5, denominada Safiras. Proprietária: Big Lot Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 03.677.053/0001-30. Registro Anterior: Matrícula 41.076 local de 10/05/2000. Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que, pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, o imóvel objeto dessa matrícula possui Cadastrado Municipal sob nº 01.07.075.0011 ; R. 02 – Para constar que, por contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, a proprietária dessa Matrícula, já qualificada, integralizou o imóvel objeto dessa Matrícula ao capital social da adquirente JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23; Av. 03 – Para constar que, nos termos do parágrafo único do artigo 2º do Provimento do Conselho Nacional de Justiça nº 143, a presente matrícula possui o Cógido Nacional de Matrícula (CNM) nº 114728.2.0084482-08; Av. 04 - Para constar que, pela certidão de Penhora expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJSP – 1º Ofício Judicial do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, extraído do processo de Execução Civil nº de ordem 1004056-5620228260077, a proprietária JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificada, passou a denominar-se Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda. , conforme 3ª alteração de contrato social, registrado na JUCESP sob nº 249.143/20-3; Av. 05 – Para constar PENHORA exequenda; Av. 06 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula, expedida pela 1ª Vara Cível da Comarca de Birigui/SP, Execução Fiscal, processo nº 1005780-32.2021.8.26.0077, 1º Ofício Judicial da Comarca de Birigui/SP, em que figuram como partes Condomínio Residencial Guatambu Park, CNPJ nº 05.235.883/0001-32 em face de Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23. Débitos Condominiais: A dívida do presente processo refere-se a débitos condominiais. Débito de IPTU: consta débito no importe de R$ 47.055,30 (quarenta e sete mil, cinquenta e cinco reais e trinta centavos), conforme pesquisa realizada em 13/04/2026. Observações constantes no Laudo de Avaliação de fl. 185, homologado à fl. 280 : a) Relata o avaliador que o imóvel avaliado está localizado na Rua dos Cristais, Quadra B, Lote 11 do Residencial Guatambu Park, Birigui/SP; b) Relata também que não há construção sobre o referido lote de terreno avaliado. OBSERVAÇÃO 1) O imóvel pode estar ocupado de bens e/ou pessoas, sendo a desocupação por conta do adquirente. OBSERVAÇÃO 2): Venda do imóvel em caráter “ AD CORPUS” e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. AVALIAÇÃO DE R$250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), novembro/2023 (fls. 185). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 281.997,60 (duzentos e oitenta e um mil, novecentos e noventa e sete reais e sessenta centavos), em maio/2026 , pela Tabela Prática do E. TJ/SP para débitos comuns. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 283.747,18 - JUNHO/2026 Parcelamento Forma de pagto. A VISTA PARCELADOQ Localização do Bem: RODOVIA TEOTÔNIO VILELA, 5555, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP