1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP TERRENO C/ 1.000 m² NO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP Judicial - Online

Processo: 1005984-76.2021.8.26.0077 Vara: 1ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BIRIGUI/SP Exequente: CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK Executado: JOM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Descrição do lote DO(S) BEM(NS): LOTE ÚNICO: (01) UMA UNIDADE AUTÔNOMA COM ÁREA PRIVATIVA DE 1.000,00 M² (METROS QUADRADOS), SITUADO NA RUA TOPÁZIO, LOTE 12 (DOZE), QUADRA “F”, DO CONDOMÍNIO DE LOTES DENOMINADO RESIDENCIAL GUATAMBU PARK, COM FRENTE PARA A RODOVIA TEOTÔNIO VILELA, Nº 5.555, BAIRRO GUATAMBU PARK, objeto da Matrícula nº 84.543 do C.R.I. de Birigui/SP, com a seguinte descrição a saber: Unidade Autônoma, nº 12 (doze), Quadra “F” do Condomínio de Lotes denominado Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela, 5.555, Bairro Guatambu, Município e Comarca de Birigui, Estado de São Paulo, com as seguintes características, medidas e confrontações: Área Privativa da Unidade: 1.000,00 metros quadrados ; Área comum: 319,45481 metros quadrados; Área total: 1.319,45481 metros quadrados; Fração ideal de ocupação no terreno: 0,607592% medindo 20,00 metros de frente para a Via de Circulação Interna 4, denominada Topázios, para efeitos junto ao cadastro municipal; de quem da via de circulação olha de frente para o imóvel, mede 50,00 metros lado direito, confrontando com a unidade 11; pelo lado esquerdo 50,00 metros confrontando com a unidade 13 e pelos fundos 20,0 metros, confrontando com a unidade 03, todos da mesma quadra, distante 71,00 metros em linha reta mais 14,14 metros em curva com raio de 9,00 metros do ponto de confluência da Via de Circulação Interna 4, denominada Topázios com a Via de Circulação Interna 5, denominada Safiras. Proprietária: Big Lot Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 03.677.053/0001-30. Registro Anterior: Matrícula 41.076 local de 10/05/2000. Ônus/Observações: Av. 01 – Para constar que, pelo Contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, o imóvel objeto dessa matrícula possui Cadastrado Municipal de Birigui sob nº 01.07.069.0012 ; R. 02 – Para constar que, por contrato de Constituição de Sociedade Empresária Limitada, a proprietária dessa Matrícula, já qualificada, integralizou o imóvel objeto dessa Matrícula ao capital social da adquirente JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., CNPJ nº 32.006.677/0001-23; Av. 03 – Para constar que, pela certidão de Penhora expedida pelo Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo – TJSP – 1º Ofício Judicial do Foro Central da Comarca de Birigui/SP, extraído do processo de Execução Civil nº de ordem 1004071-25.2022.8.26.0077, a proprietária JCT Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificada, passou a denominar-se Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda. , conforme ficha cadastral emitida pela JUCESP nº 509.348/19-1; Av. 04 – Para constar PENHORA do imóvel objeto dessa matrícula expedida nos autos do processo de Execução Civil nº 1004071-25.2022.8.26.0077, em que figuram como partes Condomínio Residencial Guatambu Park, já qualificado, em face de Jom Empreendimentos Imobiliários Ltda., já qualificado; Av. 05 – Para constar PENHORA exequenda. DÉBITO DE IPTU: Consta débito no importe de R$ 47.440,21(quarenta e sete mil, quatrocentos e quarenta reais e vinte e um centavos), conforme pesquisa realizada em 16/04/2026. DÉBITOS CONDOMINIAIS: A dívida do presente processo refere-se a débitos condominiais. OBSERVAÇÃO: O imóvel pode estar ocupado de coisas e pessoas, sendo a desocupação por conta do arrematante. Venda “ ad corpus” e no estado em que se encontra, sem garantia . AVALIAÇÃO R$ 250.000,00 (duzentos e cinquenta mil reais), agosto/2023 (fls.180). AVALIAÇÃO ATUALIZADA R$ 283.211,86 (duzentos e oitenta e três mil, duzentos e onze reais e oitenta e seis centavos), em maio/2026, pela Tabela Prática do TJ/SP. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DE R$ 284.400,18 - JUNHO/2026 Parcelamento Forma de pagto. A VISTA PARCELADO Localização do Bem: RODOVIA TEOTÔNIO VILELA, 5555, BAIRRO GUATAMBU, BIRIGUI/SP