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📍 Barueri, SP, 06458-110

Lance mínimo60% OFF

R$ 10.000,00

AvaliaçãoR$ 25.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Barueri, SP

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Análise Hasta

m² típico em BarueriR$ 8.537/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta11/06/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade62/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 316.473 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.769 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 125.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 66.364 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.39 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Domínio útil, por aforamento a União imóvel residencial com área construída de 1.337,04m², sendo 1.252,94m² de obra base e 84,10m² de obras complementares em terreno urbano de 1.636,64m². designado lote nº 270 da quadra nº 35 do loteamento denominado Fazenda Tamboré Residencial, situado Avenida Itú, nº 294, Tamboré, Barueri/SP – CEP: 06458-110, objeto da matrícula nº 48.232 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP. • Tipo: Casa • Área terreno: 1636.64 m² • Área construída: 1337.04 m² Valor de avaliação: R$ 16.792.450,12 Valor de 2º leilão: R$ 10.620.345,88 Matrícula nº: 48.232 do Cartório de Registro de Imóveis de Barueri/SP Inscrição municipal: 24454.61.15.0345.00.000-1 Consta do laudo de avaliação: O imóvel está inserido em uma região urbanizada, dotada de todos os melhoramentos básicos, como redes de água, energia elétrica, iluminação, telefonia e transmissão de dados. Todas as vias possuem pavimentação com asfalto, guias, sarjetas, calçadas, drenagem de águas pluviais, coleta de lixo e entrega postal.

Documentos (9)

📄 Escritura de Alienação Fiduciária - Casa Tamboré_rotatedDocumento⬇📄 LAUDO DE AVALIAÇÃOLaudo⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 CERTIDÃO DE VALOR VENALCertidao⬇📄 CERTIDÃO POSITIVACertidao⬇📄 EDITALEdital⬇📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 5.5 MBAvaliação⬇📄 matricula.pdf — 5.9 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 266 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar