12,5% DE CASA EM NOVO HORIZONTE/SP

📍 Novo Horizonte, SP

Lance mínimo

R$ 22.614,02

AvaliaçãoR$ 22.614,02

Lance mínimo (2ª praça)R$ 13.568,41

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

2º leilão05/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALEXSANDRO BATISTA

Localização

📍 Novo Horizonte, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 64 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.324 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 931.743 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.66 % (ano de referência: 2022)

Descrição

12,5% DE CASA EM NOVO HORIZONTE/SP BEM: 12,5% (doze e meio por cento) DA PROPRIEDADE pertencente ao executado Ademir Aparecido da Cruz CPF: 089.140.338-80 que assim se acha descrito na referida Matrícula 12.547 do Cartório de Registro de Imóveis de Novo Horizonte/SP: IMÓVEL: Um lote de terreno, sem benfeitorias, situado nessa cidade, denominado parte 1 do desdobro, medindo 13,50m de frente para a rua João de Castro/ 26,00m. do outro lado confrontando com o imóvel nº 39, e 13,50m. de fundos confrontando com Valdomiro V. dos Santos e parte 2, perfazendo uma área de 351,00 m². está situado do lado ímpar, distante 34,00m. da rua mais próxima que é a Avenida da Saudade. CONTRIBUINTE: 002696/87 LOCAL DO LOTE: Rua João de Castro, 57, Jardim IV Centenário, Novo Horizonte/SP CEP: 14.960-000 SITUAÇÃO DO LOTE: Ocupado por terceiros DÉBITOS : Débito exequendo R$135.182,07 em 11/2025. Débitos de IPTU em levantamento. Informações serão prestadas em breve. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO SOBRE O BEM: Em breve. OBSERVAÇÃO DO LEILOEIRO SOBRE O PROCESSO: Executado ciente da penhora e do leilão. Sem recursos até o momento. 2ª Vara do Foro Regional de Vila Mimosa - Campinas 1007265-22.2016.8.26.0084

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 197 KBAvaliação⬇📄 edital-casa-novo-horizonte.pdf — 139 KBEdital⬇📄 matricula-12-457.pdf — 1.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 22.614,02. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/09/2026, 2º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar