id 755 - Imóvel - Praia de Pernambruco - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 917.409,03

AvaliaçãoR$ 917.409,03

Lance mínimo (2ª praça)R$ 550.445,42

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 64 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 755 - Imóvel - Praia de Pernambruco - Guarujá/SP Processo nº 0006123-58.2022.8.26.0223 IMÓVEL: TERRENO ALODIAL, SEM BENFEITORIAS, CONSTITUÍDO PELO LOTE Nº 6, DA QUADRA 3, DA GLEBA 1 (NOVA) DO LOTEAMENTO DENOMINADO PERNAMBUCO, SITUADO NESTA CIDADE DE GUARUJÁ, medindo 15,00ms. de frente para a Avenida Mar Casado, 28,50ms. da frente aos fundos, do lado que confronta com o lote nº 5; 27,50m do outro lado, confrontando com o lote 7 e 15,00ms. nos fundos, confrontando com os lotes 17 e 18 e encerrando a área de 420,00ms2. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 1.331 (CNM: 120469.2.0001331-65) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0653-006-000. Endereço: Avenida Marjory da Silva Prado nº 2.076, Bairro: Balneário Praia de Pernambuco, Guarujá/SP, CEP 11444-000. AVALIAÇÃO: R$ 917.409,03 (novecentos e dezessete mil e quatrocentos e nove reais e três centavos) válido para o mês de junho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONFIRA O EDITAL DE LEILÃO NA ÍNTEGRA E CONSULTE O PROCESSO id 755 - Casa Praia de Pernambuco - Guarujá/SP Processo nº 0006123-58.2022.8.26.0223

Dados processuais

Número do processo0006123-58.2022.8.26.0223

Documentos (7)

📄 6-laudo-de-avaliacao.pdf — 4.1 MBAvaliação⬇📄 2-consulta-de-debitos.pdf — 176 KBDocumento⬇📄 3-iptu-2026.pdf — 159 KBDocumento⬇📄 1-valor-venal.pdf — 83 KBDocumento⬇📄 5-ac-ms-compressed.pdf — 47 KBDocumento⬇📄 id-755-edital-de-leilao-g.pdf — 121 KBEdital⬇📄 4-matricula.pdf — 574 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 917.409,03. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 07/08/2026, 2º leilão em 27/08/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar