id 751 - Direitos Possessórios Imóvel - Caraguatatuba/SP

📍 Massaguacu, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 1.413.177,36

AvaliaçãoR$ 706.588,68

Lance mínimo (2ª praça)R$ 706.588,68

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão12/06/2026

2º leilão07/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Massaguacu, Caraguatatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em CaraguatatubaR$ 7.788/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta23/06/2026 (há 87 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 751 - Direitos Possessórios Imóvel - Caraguatatuba/SP Processo nº 1001453-04.2015.8.26.0126 BEM DIREITOS POSSESSÓRIOS que recaem sobre o imóvel situado na Rua José Lauro Pereira, 105, (Lote 06 Quadra 740) , Massaguaçu, nesta comarca de Caraguatatuba SP (inscrição n° 08.740.006), sendo que se trata de um terreno, onde foi construído um imóvel de alvenaria de alto padrão. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Mauá/SP sobre o contribuinte nº 08.740.006. Endereço: Rua José Lauro Pereira, nº 105, Massaguaçu, Caraguatatuba/SP, CEP: 11677-470. AVALIAÇÃO: R$ 1.413.177,36 (hum milhão quatrocentos e treze mil e cento e setenta e sete reais e trinta e seis centavos) válido para o mês de abril de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCE CONSULTE NA ÍNTEGRA O EDITAL DE LEILÃO id 751 - Direitos Possessórios - Caraguatatuba/SP Processo nº 1001453-04.2015.8.26.0126

Documentos (5)

📄 id-751-decisao-noemacao-1001453-04-2015-8-26-0126-1.pdf — 48 KBDecisão⬇📄 1-certidao-de-valor-venal.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 2-extrato-de-divida-ativa-e-iptu-de-2026.pdf — 296 KBDocumento⬇📄 3-certidao-de-inventario.pdf — 40 KBDocumento⬇📄 id-751-edital-para-site-1001453-04-2015-8-26-0126-1.pdf — 118 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar