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Leilão encerrado

Terreno #289280

Leilão encerrado

DIREITOS SOBRE UM LOTE DE TERRENO Lt. 11, QUADRA JE, NO LOTEAMENTO GUARATUBA ÁREA DE 416,34m²

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 358.363,21

AvaliaçãoR$ 358.363,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 215.017,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão03/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArgo Promotora de Serviços e Eventos Ltda

Localização

📍 Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BertiogaR$ 6.773/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

DIREITOS SOBRE UM LOTE DE TERRENO Lt. 11, QUADRA JE, NO LOTEAMENTO GUARATUBA ÁREA DE 416,34m² LOTE 3) IMÓVEL Os Direitos sobre o um lote de terreno, sob nº 11, da quadra JE, situado na Praça de Retorno da Rua JE, no loteamento denominado Guaratuba, no perímetro urbano do distrito de Bertioga desta Comarca, medindo: 11,50 metros em curva de concordância e reta de frente; 20,40 metros em reta do lado direito; 28,70 metros em reta do lado esquerdo e 25,76 metros em curva nos fundos encerrando a área de 416,34ms2., confrontando: pela frente com a mencionada praça; do lado direito de quem da frente para o terreno olha, com a rua JE; do lado esquerdo com o lote nº 10 e nos fundos com a área livre comum. Inscrição do Imóvel: 98.101.055.000 ; MATRICULA 20.618 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP ; consta conforme Av.4, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$350.000,00 janeiro/2026; ATUALIZADO: R$ 358.363,21 maio/2026. ÔNUS: DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$71.781,30 até 18/05/2026. DÉBITO EXEQUENDO lote 11: R$106.077,13 até janeiro/2025 (fls.168/173). V60 0000820 ASSOCIAÇÃO DOS AMIGOS DE GUARATUBA BFBA - DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO S/A 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 0000820-85.2023.8.26.0075

Documentos (1)

📄 matricula-20-618-processo-0000820-85-2023-8-26-0075.pdf — 366 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar