Terreno 4.437m² | Icém/SP | Estrada Boiadeira |

📍 Icém, SP

Lance mínimo

R$ 503.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Icém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 86 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 7.819 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 21.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.41 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 362.355 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.39 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno 4.437m² | Icém/SP | Estrada Boiadeira | Ficha Técnica e Localização Endereço: Estrada Boiadeira, Área Excedente E (área B), Icém/SP. Matrícula: nº 8.457 do Registro de Imóveis de Nova Granada/SP Área de Terreno: 4.437 m². Localização & Conveniência: Rio Grande / Prainha de Icém: 3,8km (Lazer náutico e pesca) Praça Matriz de Icém: 3,2km (Bancos, farmácias e comércio local) Rodovia BR-153: 2,5km (Acesso rápido para S.J. do Rio Preto e Minas Gerais) Usina Hidrelétrica de Marimbondo: 4,5km (Ponto turístico e econômico) Posto de Saúde Central: 3,4km (Infraestrutura de suporte) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel está posicionado na Estrada Boiadeira, via que interliga as áreas de expansão de Icém aos principais eixos rodoviários federais (BR-153). Infraestrutura de Serviços: A região é atendida por serviços básicos e está inserida em um cinturão verde que valoriza o m² para fins de lazer e residência de final de semana. Potencial de Entorno: Icém é um destino consolidado para o turismo de pesca e lazer náutico no Noroeste Paulista. Imóveis com essa metragem de terreno são escassos próximos à malha urbana. Ponto de Referência: Localizado no setor de "Áreas Excedentes" da Estrada Boiadeira, região de chácaras de alto padrão e sedes de empresas agroindustriais. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Axia Energia

Documentos (1)

📄 inteiro-teor-mat-8-457.pdf — 1.1 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar