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Leilão encerrado

Sala comercial #298971

Leilão encerrado

Sala Comercial no "Condomínio Empresarial Esmeraldas" - Jardim - Santo André/SP

📍 Jardim, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 706.000,00

AvaliaçãoR$ 706.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 515.875,20

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

210 m² total74 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Jardim, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 11% abaixo do m² típico de Jardim.

Lance mínimo por m²R$ 9.535/m²

m² típico em JardimR$ 10.680/m² · base de 27 anúncios

Anunciado na Hasta25/06/2026 (há 63 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sala Comercial no "Condomínio Empresarial Esmeraldas" - Jardim - Santo André/SP SALA nº 21, localizada no 2º andar do empreendimento denominado “EMPRESARIAL ESMERALDAS”, situado na Rua das Esmeraldas, nº 606, Bairro Jardim, em Santo André/SP, contendo 01 sala propriamente dita para atividades comerciais prestadoras de serviços, com 02 sacadas, local para armário, lavabo e 02 WCs. Possui a área real privativa de 74,0400 m (69,2225 m² coberta + 4,8175 m² descoberta); área real comum de divisão proporcional de 136,6013 m², nesta incluída a área correspondente a 03 vagas indeterminadas na garagem, perfazendo uma área real total construída de 210,6413 m²; correspondendo-lhe uma fração ideal no todo do terreno e nas demais coisas de uso comum do condomínio igual a 0,0625 ou 6,25%. O terreno sobre o qual está assentado o “EMPRESARIAL ESMERALDAS”, situa-se na Rua das Esmeraldas, constituído pelo lote nº 02, da quadra nº 22, do Bairro Jardim, com área de 500,00 m². Imóvel objeto da Matrícula 160.571 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Inscrição Municipal: nº 03.070.152. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 21 de Julho de 2026, às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 515.875,20

Documentos (4)

📄 matricula.pdf — 4.1 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 397 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar