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Leilão encerrado

Casa #299013

Leilão encerrado

Casa no "Condomínio Residencial Porto Seguro" - Jardim Ipês - Cotia/SP

📍 Jardim Ipês, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 507.540,00

AvaliaçãoR$ 507.540,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 413.578,91

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

2º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBiasi Leilões

Localização

📍 Jardim Ipês, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta25/06/2026 (há 63 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa no "Condomínio Residencial Porto Seguro" - Jardim Ipês - Cotia/SP CASA nº 102 – TIPO “2”, situada na Estrada do Capuava, nº 2.451, do Condomínio “RESIDENCIAL PORTO SEGURO”, neste Município e Comarca de Cotia/SP, assim descrita: a área privativa de construção de 82,46 m²; áreas privativas acessórias de 62,50 m²; área privativa total de 144,96 m²; área comum de 85,57 m²; área total de 230,53 m²; e a fração ideal correspondente ao terreno todo de 0,0054917%. Contendo no pavimento térreo: sala, cozinha, área de serviço, e escada de acesso ao pavimento superior; e, no pavimento superior: 01 suíte, 02 dormitórios, banheiro, hall de circulação interna e escada de acesso ao pavimento inferior, com direito a 02 vagas de garagem descobertas, localizadas na parte da frente e contígua à mesma. Imóvel objeto da Matrícula nº 101.608 da Serventia do Registro de Imóveis de Cotia/SP. Inscrição Municipal: nº 23164.33.94.0460.00.000. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. 2° Leilão | Terça-feira, dia 21 de Julho de 2026, às 14:00 horas | Lance Inicial R$ 413.578,91

Documentos (4)

📄 matricula.pdf — 4.0 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 395 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 4.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar