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Arrematado

Imóvel rural #308350

Arrematado

Direitos Aquisitivos sobre Lote 16, Quinhão 8 - Sítio São João - Bertioga/SP - Área de 1.973,30 m²

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 105.469,44

AvaliaçãoR$ 105.469,44

Lance mínimo (2ª praça)R$ 52.734,72

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/08/2026

2º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroArgo Promotora de Serviços e Eventos Ltda

Localização

📍 Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BertiogaR$ 6.773/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta28/06/2026 (há 82 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos Aquisitivos sobre Lote 16, Quinhão 8 - Sítio São João - Bertioga/SP - Área de 1.973,30 m² BEM: IMÓVEL Os Direitos aquisitivos conforme proposta de compra (fl.429) da parte executada sobre o Lote 16 do quinhão 8 do loteamento denominado Sítio São João, situado no perímetro rural do distrito de Bertioga, desta Comarca, com a área de 1.973,30m2, extraída área maior descrita como: UMA ÁREA DESTACADA DO QUINHÃO 08, do Sítio São João, situado no perímetro rural do distrito do Bertioga, desta Comarca, com as seguintes divisas e confrontações: começa no marco nº 08, cravado na divisa de Pedro Vergara, e a faixa de terras da linha de torre de transmissão da Cia. Docas de Santos; daí, com rumo de 42°4610NE, e na distância de 47,50 metros, acompanhando a referida faixa até o marco nº 08-A, cravado na margem esquerda do Rio Jacareguava; daí acompanhado com o curso natural do referido rio até o marco nº 09; com rumo de 10°0131SE seguindo até a margem da Estrada Rio-Santos, medindo: 751,00 metros, confrontando com a área de José Vergara Filho, neste trecho está aberto um caminho de acesso, cedendo cada um metade de sua parte, daí deflete a direita e segue a margem da estrada em curva a esquerda 261,00 metros, neste ponto deflete a direita e segue rumo 14°1707 até 909,00 metros quadrados, melhor descrito em área maior na matrícula nº 28.139, no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP; Observação: Imóvel não possui matricula individualizada; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$100.000,00 - ABRIL/2025 (fl.611); AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$105.469,44 até 01/06/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$52.009,22 até 31/05/2021 (fls.476/480). VERBA HONORÁRIA SUCUMBENCIAL: DR. UBIRAJARA SPINOSA PRANDINI (CPF. nº 483.782.328-91): R$4.113,85 -set./2017 - (fl.438/439); V5 0002740 ASSOCIAÇÃO DOS MORADORES E AMIGOS DO RIO JACAREGUAVA (QUINHÃO 8 E 9 DO SÍTIO SÃO JOÃO DE BERTIOGA) JOÃO FRANCISCO JÚNIOR 1ª Vara do Foro de Bertioga/SP 0002740-90.2006.8.26.0075

Documentos (1)

📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar