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Apartamento #313587

id 764 - Direitos sobre Apartamento - Pitangueiras - Guarujá/SP

📍 Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 527.347,17

AvaliaçãoR$ 527.347,17

Lance mínimo (2ª praça)R$ 316.408,30

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão21/08/2026

2º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Localização

📍 Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/06/2026 (há 58 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

id 764 - Direitos sobre Apartamento - Pitangueiras - Guarujá/SP Processo nº 0016395-63.2012.8.26.0223 BEM DIREITOS QUE O EXECUTADO CONSTRUVAZ CONSTRUÇÕES RODOVIÁRIAS E URBANAS LTDA CNPJ nº 96.389.630/0001-79 POSSUI sobre o APARTAMENTO nº 74, localizado nº 7º pavimento do EDIFICIO PRINCESS TOWER, situado na Avenida Marechal Deodoro da Fonseca n° 61, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP, contendo a área útil de 101,00 metros quadrados, a área de terraço de 7,70 metros quadrados, a área comum de 11,13 metros quadrados, a área de garagem de 43,00 metros quadrados, a área total construída de 162,83 metros quadrados, correspondendo-lhe tanto no terreno como nas demais partes comuns do condomínio, a fração ideal de 1,644%, com o direito de uso de duas vagas na garagem coletiva do edifício, localizadas no sub-solo, 1o. e 2o. pavimentos, em lugares indeterminados, sujeitas ao auxílio do manobrista. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 87.854 (CNM: 120469.2.0087854-68) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 0-0002-007-020. Endereço: Av. Marechal Deodoro da Fonseca, n° 61, Apartamento 74, Pitangueiras, Guarujá/SP CEP: 11410-220. AVALIAÇÃO: R$ 527.347,17 (quinhentos e vinte e sete mil trezentos e quarenta e sete reais e dezessete centavos) válido para o mês de junho de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: CONSULTE O EDITAL DO LEILÃO, O PROCESSO E OS DEMAIS DOCUMENTOS RELACIONADOS E PROMOVA A ANÁLISE ANTES DA OFERTA DE LANCES NO SISTEMA. id 764 - Leilão Direitos - Apartamento Guarujá/SP Processo nº 0016395-63.2012.8.26.0223

Dados processuais

Número do processo0016395-63.2012.8.26.0223

Documentos (12)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 3.7 MBAvaliação⬇📄 6-avaliacao.pdf — 3.7 MBAvaliação⬇📄 8-instrumento-particular-de-acordo-de-quitacao-de-divida-0016395-63-2012-8-26-02.pdf — 1020 KBDecisão⬇📄 1-valor-venal.pdf — 141 KBDocumento⬇📄 7-ac-e-transito-em-julgado-2230091-84-2025-8-26-0000.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 documento.pdf — 141 KBDocumento⬇📄 3-iptu.pdf — 237 KBDocumento⬇📄 5-consulta-spu.pdf — 70 KBDocumento⬇📄 2-extrato-de-debitos.pdf — 775 KBDocumento⬇📄 4-matricula.pdf — 299 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 299 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 527.347,17. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 21/08/2026, 2º leilão em 15/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula914

Cidade/UFSP

E-mailjuridico@alexandridisleiloes.com.br

Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222

Sitealexandridisleiloes.com.br