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PRÉDIO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO EM ARARAQUARA/SP. TERRENO 2.617M² - ÁREA CONSTRUÍDA 3.106M². TERRENO E RESPECTIVAS CONSTRUÇÕES. PAGUE EM ATÉ 30 VEZES. - Rafael Coutinho - Leiloeiro Público Oficial

Leilão encerrado

Imóvel #315858

Leilão encerrado

PRÉDIO INDUSTRIAL E LOGÍSTICO EM ARARAQUARA/SP. TERRENO 2.617M² - ÁREA CONSTRUÍDA 3.106M². TERRENO E RESPECTIVAS CONSTRUÇÕES. PAGUE EM ATÉ 30 VEZES. - Rafael Coutinho - Leiloeiro Público Oficial

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 29.841.750,00

AvaliaçãoR$ 29.841.750,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão17/12/2025

2º leilão15/01/2026

Modalidadeextrajudicial

Localização

📍 Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/06/2026 (há 57 dias)

Score de oportunidade5/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41.04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel unificado em Araraquara/SP composto pelas matrículas nº 16.065, 41.850 e 57.257 do 1º Oficial de Registro de Imóveis local, consolidando uma área territorial total de 2.617,50m² e uma área construída de 3.106,41m². O complexo está situado na Rua Castro Alves, nº 1512, no bairro Vila Nossa Senhora do Carmo (região do Conjunto Residencial Morada do Sol). O terreno possui frentes e confrontações estratégicas, limitando-se com imóveis da Avenida Presidente Vargas (nº 1794, 1812, 1660 e 1670) e da própria Rua Castro Alves (nº 1096). O cadastro municipal unificado na prefeitura é o nº 013.059.019. Histórico e Composição: Matrícula 16.065: Registrada originalmente em 1978 como um prédio residencial em terreno de 13,00m x 35,70m (aprox. 464m²). Passou por doação, reserva de usufruto e posterior permuta em 1984. Aquisição e Unificação: Em julho de 1990, a empresa Comercial Carlton Ltda (posteriormente Carlton Automotiva Ltda) adquiriu as áreas que compõem o complexo, promovendo a unificação física para fins comerciais. Matrículas 41.850 e 57.257: Complementam a área remanescente do terreno e da edificação, formando o polígono total do imóvel. Características e Uso: Trata-se de um prédio comercial de grande porte, destinado ao setor industrial e logístico. A construção engloba galpões de armazenamento, setores de expedição e escritórios, aproveitando a metragem total construída de mais de 3.100m². Para detalhes técnicos, acesse a documentação no site do leiloeiro e confira a descrição completa na certidão de matrícula e no laudo do oficial de justiça.Prédio Industrial e Logístico em Araraquara/SP. Terreno 2.617m² - Área Construída 3.106m². Terreno e Respectivas Construções. Pague em até 30 vezes.

Documentos (6)

📄 auto-de-avaliacao.pdf — 434 KBAvaliação⬇📄 matricula-41850.pdf — 613 KBDocumento⬇📄 matricula-57257.pdf — 441 KBDocumento⬇📄 matricula-16065.pdf — 600 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 186 KBEdital⬇📄 auto-de-penhora.pdf — 291 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar