Leilão de casa em rio das pedras (sp) - lote 01 do edital

📍 Jardim São Cristóvão II, Rio das Pedras, SP

Lance mínimo

R$ 1.070.448,61

AvaliaçãoR$ 1.070.448,61

Lance mínimo (2ª praça)R$ 535.224,31

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

540 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/07/2026

2º leilão18/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Localização

📍 Jardim São Cristóvão II, Rio das Pedras, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.982/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.328 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 138.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 226.729 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.6 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Rio das Pedras, São Paulo. Descrição: Imóvel com 135m² de área construída e terreno de 540m², localizado no Bairro Jardim São Cristóvão II, na Rua Jeronimo Ernesto Barrichello, n° 613, Rio das Pedras/SP. O imóvel está em leilão com 50% de desconto e é vendido por determinação da 2ª Vara Cível. O valor de avaliação é de R$ 1.070.448,61, com lance mínimo de R$ 535.224,31. O arrematante deve estar ciente de que existem débitos tributários no valor de R$ 18.321,07, que ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Dados processuais

Número do processo1157496-66.2023.8.26.0100

Documentos (6)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 10.0 MBAvaliação⬇📄 debito-exequendo.pdf — 194 KBDocumento⬇📄 debitos-tributarios.pdf — 211 KBDocumento⬇📄 manual-de-participacao.pdf — 502 KBDocumento⬇📄 edital-do-leilao.pdf — 344 KBEdital⬇📄 certidao-de-matricula.pdf — 1.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar