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Leilão encerrado

Imóvel rural #341793

Leilão encerrado

Imóvel rural - fazenda por do sol - e404 - fazenda por do sol - com área de 110 ha - sorocaba - sp

📍 Inhaíba, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 60.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

110 m² total

Dados do leilão

1º leilão12/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroTaba Leilões

Localização

📍 Inhaíba, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 545.455/m²

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade27/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel rural em Sorocaba, São Paulo, com área total de 110 ha. Descrição: O imóvel, denominado Fazenda Por do Sol, está localizado em Sorocaba, SP, na região de Brigadeiro Tobias, e possui uma área total de 110,788 ha, distribuída em vários terrenos. A propriedade conta com uma casa principal de 800 m², capela com capacidade para 60 pessoas, área de piscina, área gourmet, sauna, sala de cinema, espaço de adega, quadra de tênis profissional, campo de futebol, 12 casas para funcionários e curral para animais. Além disso, o imóvel possui 2 lagos e 3 nascentes de água, sendo uma delas de água mineral. Há também uma área de plantio de eucaliptos de aproximadamente 60 ha. O acesso é feito pela Estrada Dom José Melhado Campos. O imóvel está ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do comprador.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar