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Lote 084: a nua propriedade do imóvel de matrícula nº 3.533 do cartório de registro de imóveis de itanhaém/sp, contribuinte: 064.024.007.0000.023608.

Leilão encerrado

Casa #342097

Leilão encerrado

Lote 084: a nua propriedade do imóvel de matrícula nº 3.533 do cartório de registro de imóveis de itanhaém/sp, contribuinte: 064.024.007.0000.023608.

📍 Loty, Itanhaém, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 270.000,00

AvaliaçãoR$ 450.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

253 m² total6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Loty, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.066/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade73/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187.14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601.018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.92 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 253,20m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno sob nº 7 da quadra X, no Balneário Marajá, medindo 12,82 metros de frente para a Avenida Atlântica e 19,75 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 253,20 m². O terreno possui uma casa térrea de alvenaria nos fundos, com área construída aproximada de 202 m², coberta com telhas de barro, varanda na frente, quintal cimentado, 6 vagas na garagem e área coberta na frente. A Avenida Atlântica é pavimentada e conta com rede elétrica, iluminação pública, coleta de lixo, água e telefone. Há usufruto vitalício sobre o imóvel. Avaliação da nua propriedade é de R$ 450.000,00.

Dados processuais

Número do processo0001373-61.2010.5.02.0252

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 208 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 469 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar