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Leilão encerrado

Casa #342901

Leilão encerrado

Lote 1 - sp - são paulo - vila santa isabel | casa - direitos aquisitivos (50%) - 131m² (parte ideal)

📍 Vila Santa Isabel, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 401.839,85

AvaliaçãoR$ 803.679,71

Lance mínimo (2ª praça)R$ 241.103,91

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

131 m² total4 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 Vila Santa Isabel, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 64% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.067/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade81/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Vila Santa Isabel, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Santa Isabel, São Paulo, com 131m² de área construída privativa. Trata-se de uma casa residencial sobrada em condomínio, com 50% dos direitos aquisitivos leiloados. O imóvel possui 3 dormitórios, sendo 1 suíte, além de sala para dois ambientes, copa, cozinha, área de serviço e banheiro social. A casa conta ainda com um quintal de uso privativo e garagem no recuo frontal. A região é bem servida de comércio e serviços, com fácil acesso a importantes vias urbanas e a aproximadamente 10 km do centro de São Paulo. O valor de avaliação atualizado é de R$ 803.679,71, com lance mínimo em 2ª praça de R$ 241.103,91.

Dados processuais

Número do processo0004537-83.2021.8.26.0008

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 160 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 355 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar