Móvel residencial, 200,00m²,jd. boa vista, butantã, são paulo/sp

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 536.799,18

AvaliaçãoR$ 530.799,18

Lance mínimo (2ª praça)R$ 265.399,59

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

200 m² total5 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Localização

📍 Jardim Boa Vista, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 2.684/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 59 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 200m² localizado no Jardim Boa Vista, Butantã, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno de 200m², situado na Rua Avelinópolis, no Jardim Boa Vista, no 13º Subdistrito Butantã. Ele possui três construções para uso residencial, com aproximadamente 26 anos de idade. A primeira construção conta com sala, cozinha, dormitório, varanda e área de serviço, todos com piso revestido em cerâmica e paredes com pintura. A segunda construção possui cozinha e dois dormitórios, também com piso em cerâmica e paredes revestidas por azulejos cerâmicos. A terceira construção é composta por sala, cozinha e dois dormitórios, com características semelhantes às anteriores. O imóvel apresenta janelas de alumínio e madeira, além de portas de madeira.

Dados processuais

Número do processo0041335-63.2018.8.26.0100

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 306 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar