Casas - , - são paulo/sp

📍 Parque das Paineiras, São Paulo, SP

Lance mínimo25% OFF

R$ 320.386,54

AvaliaçãoR$ 427.182,05

Lance mínimo (2ª praça)R$ 320.386,54

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

42 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão24/07/2026

2º leilão10/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRigolon Leiloes

Localização

📍 Parque das Paineiras, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 10% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 7.628/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 56 dias)

Score de oportunidade60/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 42m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua José Giordano, nº 565, Casa 2, Parque das Paineiras, São Paulo/SP. O terreno possui uma área total de 42m² e sobre ele foi construído um sobrado com três quartos, sala, cozinha, banheiro e lavanderia. O imóvel apresenta uma aparência humilde e possui construção nos fundos com dois ou três pavimentos. É importante ressaltar que o imóvel está edificado em área pública municipal, sem matrícula ou escritura pública, sendo oferecido apenas os direitos possessórios. O arrematante será responsável pela regularização da documentação perante os órgãos competentes. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Dados processuais

Número do processo0012406-78.2022.8.26.0100

Documentos (3)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 69 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 133 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 133 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar