Hasta › Leilões › Itaí › Terreno no loteamento denominado terras de santa cristina – gleba iii

Leilão encerrado

Terreno #351340

Leilão encerrado

Terreno no loteamento denominado terras de santa cristina – gleba iii

📍 Riviera de Santa Cristina III, Itaí, SP

Lance mínimo

R$ 187.110,50

AvaliaçãoR$ 187.110,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 112.266,30

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

1100 m² total

Dados do leilão

1º leilão06/07/2026

2º leilão31/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão Brasil

Localização

📍 Riviera de Santa Cristina III, Itaí, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 170/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.180 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 23.04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25.61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.093 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.88 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno de 1.100,65 m² em Itaí, São Paulo. Descrição: Terreno sob nº 01 da quadra KO, localizado no loteamento denominado Terras de Santa Cristina – Gleba III, situado no perímetro urbano de Itaí. O terreno faz frente para a rua 140, medindo 27,03 metros, com mais 11,86 metros em curva de concordância entre a referida rua e o Sistema de Lazer. Pelo lado esquerdo, confronta com o Sistema de Lazer, medindo 24,03 metros; pelo lado direito, com o lote 02, medindo 30,00 metros; e pelos fundos, com os lotes 18 e 19, medindo 40,00 metros, totalizando uma área de 1.100,65 m². Avaliação do terreno é de R$ 187.110,50 (abril/2021). O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme regras do edital.

Dados processuais

Número do processo0017603-82.2020.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 53 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 546 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar