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Leilão encerrado

Casa #352418

Leilão encerrado

Casa residencial em terreno de 150,00m² – vila nunes – lorena/sp

📍 Vila Nunes, Lorena, SP

Lance mínimo

R$ 375.251,95

AvaliaçãoR$ 375.251,95

Lance mínimo (2ª praça)R$ 187.625,98

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

150 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/08/2026

2º leilão27/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValero Leilões

Localização

📍 Vila Nunes, Lorena, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Lorena.

Lance mínimo por m²R$ 2.502/m²

m² típico em LorenaR$ 4.443/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade41/100

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

Pontos de atenção

Nenhum ponto de atenção crítico identificado nesta primeira leitura automática.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.855 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 204.88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 414.16 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 150m² em Vila Nunes, Lorena, SP. Descrição: Imóvel residencial situado na Rua Guadalajara, nº 270, Vila Nunes, Lorena/SP, com área de terreno de 150,00m², medindo 5,00 metros de frente por 30,00 metros da frente aos fundos. Sobre o terreno, há uma construção residencial não averbada, com área construída aproximada de 129,00m², composta por 02 quartos na parte inferior, 01 suíte, 01 quarto superior, sala, cozinha, banheiro, garagem coberta, lavanderia, terraço e sacada frontal. O imóvel é urbano e possui benfeitorias. Não foram identificados ônus reais vigentes na matrícula. O valor da avaliação atualizada é de R$ 375.251,95. A venda é dos direitos possessórios, em caráter “ad corpus” e no estado em que se encontra.

Dados processuais

Número do processo0002218-02.2023.8.26.0323

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 211 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 279 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar