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Leilão encerrado

Casa #352605

Leilão encerrado

Direitos possessórios – casa – av. josé geraldo f. silva filho, 900 – pegorelli – caraguatatuba/sp

📍 Pegorelli, Caraguatatuba, SP

Lance mínimo

R$ 209.639,12

AvaliaçãoR$ 209.639,12

Lance mínimo (2ª praça)R$ 104.819,56

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/07/2026

2º leilão31/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValero Leilões

Localização

📍 Pegorelli, Caraguatatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 134.873 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 278.12 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 484.947 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.49 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa localizada na Av. José Geraldo F. Silva Filho, 900, Caraguatatuba, SP. Descrição: O imóvel em questão refere-se a direitos possessórios sobre uma casa situada na Av. José Geraldo Fernandes Silva Filho, nº 900, no bairro Pegorelli, Caraguatatuba, SP. O imóvel não possui matrícula aberta e a venda é realizada em caráter "ad corpus", ou seja, no estado de conservação em que se encontra. O arrematante será responsável por promover a regularização e abertura de matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. O valor da avaliação atualizada é de R$ 209.639,12. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado em até 30 vezes, conforme as condições estabelecidas no edital.

Dados processuais

Número do processo1504519-95.2016.8.26.0126

Documentos (11)

📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 88 KBAvaliação⬇📄 penhora-e-avaliacao.pdf — 22 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada.pdf — 88 KBAvaliação⬇📄 certidao-de-valor-venal.pdf — 97 KBDocumento⬇📄 analise-processual.pdf — 234 KBDocumento⬇📄 nomeacao.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 levantamento-de-debitos.pdf — 305 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 287 KBEdital⬇📄 ver-edital.pdf — 287 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 287 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 287 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar