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Leilão encerrado

Terreno #353078

Leilão encerrado

Terreno comercial - direitos gleba 6.825,84m² (0,68 ha) – fazenda filhinha – bairro do grama – caçapava/sp

📍 Bairro do Grama, Caçapava, SP

Lance mínimo

R$ 1.223.773,95

AvaliaçãoR$ 1.223.773,95

Lance mínimo (2ª praça)R$ 734.264,37

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

6825 m² total

Dados do leilão

1º leilão11/07/2026

2º leilão31/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroValero Leilões

Localização

📍 Bairro do Grama, Caçapava, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 179/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.202 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 369.558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.07 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno comercial de 6.825,84m² na Fazenda Filhinha, Bairro do Grama, Caçapava/SP. Descrição: O imóvel é um terreno comercial com área total de 6.825,84m² (0,68 ha), localizado na Fazenda Filhinha, no Bairro do Grama, em Caçapava/SP. O terreno possui perímetro de 476,66 metros e é identificado como a Gleba de Terras denominada Área 28A. A venda é realizada em caráter "ad corpus", no estado de conservação em que se encontra. Não foram identificados ônus reais vigentes na matrícula. O arrematante deverá promover as providências necessárias para a regularização da propriedade plena após a arrematação. O valor da avaliação atualizada é de R$ 1.223.773,95. As condições de pagamento podem ser à vista ou parceladas em até 30 vezes, conforme as regras do edital.

Dados processuais

Número do processo0001033-52.2019.8.26.0101

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 281 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 387 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar