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Lote 007: a nua propriedade do imóvel matrícula 70.250 do 1º cartório de registro de imóveis de guarulhos/sp. contribuinte municipal nº 111.74.10.1032

Leilão encerrado

Apartamento #355298

Leilão encerrado

Lote 007: a nua propriedade do imóvel matrícula 70.250 do 1º cartório de registro de imóveis de guarulhos/sp. contribuinte municipal nº 111.74.10.1032

📍 Vila Augusta, Guarulhos, SP

Lance mínimo30% OFF

R$ 293.662,82

AvaliaçãoR$ 419.518,32

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

118 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Vila Augusta, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 71% abaixo do m² típico de Vila Augusta.

Lance mínimo por m²R$ 2.487/m²

m² típico em Vila AugustaR$ 8.500/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade67/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 16º andar do Edifício Capri, Bloco "B", Conjunto "Jardins da Riviera", na Rua Santa Izabel, nº 512, Vila Augusta. O apartamento possui 62,54 m² de área privativa, 25,692 m² de área comum, 9,90 m² de área comum de garagem e 19,952 m² de área comum de lazer, totalizando uma área bruta de 118,084 m². Conta com 2 dormitórios, 2 banheiros (sem suíte e sem sacada) e 1 vaga de garagem. A infraestrutura do condomínio inclui quadra, piscina e elevador. Localizado a 2,4 km do centro da cidade e a 1,5 km do acesso mais próximo da Rodovia Presidente Dutra. O valor total da avaliação da nua propriedade do imóvel é de R$ 419.518,32. Não há débitos de condomínio até a data de 05/10/2024.

Dados processuais

Número do processo1000241-88.2014.5.02.0614

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 297 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 793 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Vila Augusta, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Granado Leilões

Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

Sitegranadoleiloes.com.br