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Lote 063: imóvel de matrícula nº 30.649 do cartório de registro de imóveis de ribeirão pires/sp. inscrição nº 433.22.49.0280-00.0000. descrição: um te

Leilão encerrado

Terreno #355329

Leilão encerrado

Lote 063: imóvel de matrícula nº 30.649 do cartório de registro de imóveis de ribeirão pires/sp. inscrição nº 433.22.49.0280-00.0000. descrição: um te

📍 Km 4, Ribeirão Pires, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 330.000,00

AvaliaçãoR$ 550.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

12550 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Km 4, Ribeirão Pires, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 26/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade67/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 12.550m² localizado em Ribeirão Pires, São Paulo. Descrição: O imóvel é um terreno com matrícula nº 30.649, situado na Rua Zenkenti Fukui, no bairro Ouro Fino, em Ribeirão Pires, SP. A área total do terreno é de 12.550,00 metros quadrados, com diversas confrontações e medidas detalhadas. O local é caracterizado por um córrego natural que passa ao longo do terreno, o que implica em restrições ambientais, pois se trata de uma Área de Preservação Permanente (APP). O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 152.671,21 até 18/08/2025, além de outras penhoras e indisponibilidades. O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, assumindo todos os ônus, incluindo os débitos tributários. O valor total da avaliação do imóvel é de R$ 550.000,00.

Dados processuais

Número do processo0204400-64.1993.5.02.0446

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 250 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar