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Lote 064: nua propriedade do imóvel de matrícula nº 84.081 do 15º cartório de registro de imóveis de são paulo/sp. contribuinte nº 301.021.0003-6. des

Leilão encerrado

Terreno #355330

Leilão encerrado

Lote 064: nua propriedade do imóvel de matrícula nº 84.081 do 15º cartório de registro de imóveis de são paulo/sp. contribuinte nº 301.021.0003-6. des

📍 Retiro Morumbi, São Paulo, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 3.300.000,00

AvaliaçãoR$ 6.600.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

710 m² total

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Localização

📍 Retiro Morumbi, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 45% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 4.648/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade75/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 1.691m² localizado em São Paulo, SP. Descrição: O imóvel é uma propriedade com área total de 1.691,00 metros quadrados, situado na Rua Jaime Costa, nº 360, no Jardim Morumby, 30º Subdistrito Ibirapuera, São Paulo. A área construída é de 710,00 metros quadrados. O terreno possui 50,80 metros de frente para a rua, dividido em dois segmentos: o primeiro com 38,90 metros e o segundo com 11,90 metros. Do lado direito, confronta com o lote nº 02, medindo 58,60 metros da frente aos fundos, e do lado esquerdo, confronta com o lote nº 04, medindo 51,50 metros da frente aos fundos. Nos fundos, onde confronta com uma área verde, mede 10,00 metros. O imóvel está fechado e apresenta algumas observações, como a existência de usufruto, outras penhoras e cláusula de incomunicabilidade. O valor total da avaliação é de R$ 6.600.000,00.

Dados processuais

Número do processo0310800-48.2003.5.02.0383

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 241 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar