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Casa #355421

Conj res aurora

📍 Oliveira Lopes, Paulo Afonso, BA

Lance mínimo48% OFF

R$ 433.891,85

AvaliaçãoR$ 836.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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166 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Oliveira Lopes, Paulo Afonso, BA

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.611/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade74/100

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

Esta casa, localizada no Conjunto Residencial Aurora, bairro Oliveira Lopes (segundo catálogo), em Paulo Afonso/BA, está sendo leiloada extrajudicialmente pela Caixa Econômica Federal, que já consolidou a propriedade após inadimplemento do último proprietário. A matrícula declara o imóvel livre de ônus reais e pessoais, sem ações reipersecutórias, o que é altamente favorável. Contudo, há divergências relevantes entre os dados do catálogo e da matrícula: a área total no catálogo é de 166,15 m², enquanto a matrícula registra 201,23 m² de terreno e 83,50 m² construídos, e o bairro indicado no catálogo (Oliveira Lopes) difere do registrado (Alves de Souza). A ocupação atual do imóvel é desconhecida, e não há informações sobre débitos condominiais ou de IPTU. Apesar desses pontos de atenção, a regularidade registral e a ausência de ônus são aspectos positivos significativos para quem busca segurança jurídica.

Pontos positivos

✓ Imóvel livre de ônus reais e pessoaisA matrícula declara expressamente que não há ônus registrados, como penhoras, hipotecas ou ações reipersecutórias. Isso significa que o arrematante receberá o imóvel sem dívidas garantidas por registros anteriores, dando segurança jurídica à aquisição.

✓ Consolidação de propriedade já registrada em favor da CaixaA alienação fiduciária foi consolidada em dezembro de 2024, transferindo a propriedade plena à Caixa Econômica Federal. Isso elimina o risco de o devedor original reaver o imóvel após o leilão, pois a Caixa já é a legítima proprietária.

✓ Cancelamento da Cédula de Crédito ImobiliárioA CCI que garantia o financiamento foi cancelada, indicando que a dívida foi liquidada com a consolidação. Isso evita que o arrematante herde pendências do contrato original.

✓ Hipoteca anterior canceladaA hipoteca registrada em 1999 (R4) foi baixada em 2003, demonstrando regularidade na quitação de financiamentos anteriores e eliminando qualquer resquício de garantia real.

✓ Cadeia de proprietários completa e regularTodas as transferências de propriedade (compra e venda, doação) estão registradas na matrícula, desde a origem até a consolidação, sem lacunas. Isso facilita a comprovação da titularidade e reduz riscos de nulidades.

✓ Atualização oficial de endereço averbadaA matrícula foi atualizada em 2022 com o endereço correto (Avenida Interlagos, nº 03, Bairro Alves de Souza), eliminando dúvidas sobre a localização do imóvel.

✓ Sem penhoras ou ações registradasNão consta na matrícula qualquer penhora, sequestro, ou ação judicial contra o imóvel, o que é um sinal de que não há litígios pendentes que possam prejudicar a arrematação.

Pontos de atenção

⚠ Divergência de área entre catálogo e matrícula · mediaO catálogo informa área total de 166,15 m², enquanto a matrícula registra 201,23 m² de terreno e 83,50 m² de área construída. Essa diferença pode impactar a expectativa de metragem útil do imóvel, sendo comum em leilões que a venda seja 'ad corpus', prevalecendo as características reais, mas a incerteza exige verificação in loco.

⚠ Endereço/bairro divergente · baixaO catálogo menciona bairro Oliveira Lopes, mas a matrícula (AV/11) atualizou o endereço para Avenida Interlagos, nº 03, Bairro Alves de Souza. A divergência pode gerar confusão na localização exata, mas foi oficialmente corrigida no registro.

⚠ Ocupação desconhecida · altaA matrícula não informa se o imóvel está ocupado. Em leilões extrajudiciais, a desocupação pode depender de ação própria e, se houver moradores, poderá haver resistência ou necessidade de prazo para despejo, gerando custos e atrasos.

⚠ Possíveis débitos condominiais e IPTU · mediaA matrícula declara o imóvel livre de ônus reais e pessoais, mas débitos de condomínio e IPTU anteriores à consolidação podem não estar averbados e costumam ser de responsabilidade do novo proprietário ou do arrematante, dependendo do edital. O silêncio no registro não garante que não existam.

⚠ Estado de conservação desconhecido · mediaNão há laudo ou descrição atualizada do imóvel na matrícula. O arrematante assume o bem no estado em que se encontra, sem garantia de funcionamento de instalações ou ausência de vícios estruturais, o que pode gerar custos imprevistos.

⚠ Leilão extrajudicial com regras específicas · baixaPor ser extrajudicial, o leilão é regido pela Lei 9.514/97, com prazos e condições próprios (ex.: possibilidade de adjudicação pelo credor). O arrematante deve conhecer as regras do edital, que podem diferir de leilões judiciais tradicionais.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.870 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 43.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.544 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 87.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Paulo Afonso, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Residencial Aurora, no bairro Alves de Souza, em Paulo Afonso, Bahia. A casa possui 3 quartos, 1 vaga na garagem, varanda/sacada, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha.

Documentos (2)

📄 matricula-paulo-afonso.pdf — 714 KBMatrícula⬇📄 comocomprar.pdf — 455 KBOutros⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 433.891,85 — cerca de 48% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar