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Leilão encerrado

Casa #359098

Leilão encerrado

Sobrado alto padrão, 4 quartos, piscina, churrasqueira, cozinha americana, sauna, 4 vagas, frente praça, excelente acabamento 525m², loteamento jardim acapulco, guarujá/sp

📍 Jardim Acapulco, Guarujá, SP

Lance mínimo28% OFF

R$ 2.490.000,00

AvaliaçãoR$ 3.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

525 m² total4 quarto(s)6 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGrupo Lance

Localização

📍 Jardim Acapulco, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.743/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade64/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sobrado de alto padrão com 4 quartos em Guarujá, São Paulo. Descrição: Imóvel de alto padrão localizado no Jardim Acapulco, Guarujá, com 518m² de terreno e 234m² de área construída. O sobrado é totalmente reformado e pronto para morar, apresentando 4 dormitórios, sendo 2 suítes, uma sala ampla e uma cozinha em conceito aberto. A área externa é ideal para lazer, com espaço gourmet, churrasqueira, piscina e sauna integrada. O imóvel também conta com 6 vagas de garagem e ar-condicionado instalado na sala e em todos os quartos. Localizado a apenas 6 minutos da praia e do Beach Club Pernambuco, o proprietário está aberto a negociações, incluindo pagamento em criptomoedas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Jardim Acapulco, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar