Vaga de garagem 11,04m²- vila gilda, santo andré/sp

📍 Vila Gilda, Santo André, SP

Lance mínimo

R$ 52.853,46

Lance mínimo (2ª praça)R$ 39.640,10

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

11 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão03/08/2026

2º leilão25/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroWeb Leilões

Localização

📍 Vila Gilda, Santo André, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 25% abaixo do m² típico de Vila Gilda.

Lance mínimo por m²R$ 4.787/m²

m² típico em Vila GildaR$ 6.358/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 78 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 748.919 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.260 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35.8 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 175.801 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 11,04m² localizado em Santo André, São Paulo. Descrição: Vaga autônoma de garagem nº. 807, situada no 1º subsolo do subcondomínio 01 ROYALE PRESTIGE, parte do empreendimento ROYALE NOBLE RESIDENCE. A vaga possui uma área privativa coberta de 11,040m² e uma área total edificada de 22,480m². A área de uso comum descoberta é de 1,629m², resultando em uma área real total da unidade de 24,109m². O coeficiente de rateio de despesas dentro do subcondomínio é de 0,00177 e o coeficiente de proporcionalidade é de 0,000077. A vaga confronta pela frente com a área de circulação de veículos, pela esquerda com a vaga nº. 805, pela direita com a vaga nº. 808, e nos fundos com a área limítrofe entre a vaga e parte da vaga nº. 813. O empreendimento foi construído em um terreno com área de 27.666,49m².

Documentos (6)

📄 Consulte o edital e as condições de venda do leilãoEdital⬇📄 Condições de venda e pagamentoOutro⬇📄 MatriculaMatrícula⬇📄 documento.pdf — 246 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 228 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 228 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar