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Id 759 - apartamento - pitangueiras - guarujá/sp
Apartamento #362446

Id 759 - apartamento - pitangueiras - guarujá/sp

📍 Barra Funda, Guarujá, SP
Lance mínimo
R$ 313.109,36
AvaliaçãoR$ 313.109,36
Lance mínimo (2ª praça)R$ 187.865,62
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🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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82 m² total

Dados do leilão

1º leilão14/08/2026
2º leilão03/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroAlexandridis Leilões

Localização

📍 Barra Funda, Guarujá, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.780/m²
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)
Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento em Pitangueiras, Guarujá, São Paulo. Descrição: O apartamento nº 68 está localizado no 6º andar do Edifício Praia Mar, na Rua Santos, nº 144, em Guarujá. Possui uma área útil de 59,50 m², área comum de 23,33 m² e área total de 82,83 m². O imóvel corresponde a uma fração ideal de 0,57982% no terreno e demais áreas comuns do condomínio. O apartamento confronta, pela frente, com o recuo do prédio, à direita com o apartamento nº 67, à esquerda com o apartamento nº 69, e nos fundos com o corredor de circulação do andar. A avaliação do imóvel é de R$ 313.109,36, válida para junho de 2026, com atualização prevista na data do leilão.

Dados processuais

Número do processo1010667-04.2024.8.26.0223

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 105 KBEdital📄 matricula.pdf — 376 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 313.109,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/08/2026, 2º leilão em 03/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Alexandridis Leilões
Cadastrado via referência leeilon (site real do leiloeiro).

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