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Arrematado

Terreno #363281

Arrematado

Direitos sobre um lote de terreno lt. 01, quadra je, no loteamento guaratuba área de 416,34m²

📍 Bertioga, SP

Lance mínimo

R$ 358.363,21

AvaliaçãoR$ 358.363,21

Lance mínimo (2ª praça)R$ 215.017,93

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

416 m² total

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

2º leilão03/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroArgo Network Leilões

Localização

📍 Bertioga, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 861/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade35/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.188 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 130.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.7 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 491.546 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.46 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 416,34m² localizado em Bertioga, São Paulo. Descrição: Direitos sobre um lote de terreno, sob nº 01, da quadra JE, situado no loteamento Guaratuba, com área total de 416,34m². O terreno possui as seguintes medidas: 11,50 metros em curva de concordância e reta de frente; 28,70 metros em reta do lado direito; 20,40 metros em reta do lado esquerdo e 25,76 metros em curva nos fundos. O imóvel confronta pela frente com uma praça, do lado direito com o lote nº 02, do lado esquerdo com a rua JE e nos fundos com área livre comum. A avaliação oficial do imóvel é de R$350.000,00, atualizada para R$358.363,21. O débito exequendo é de R$106.665,70 até janeiro/2025, além de débitos tributários de R$61.761,86 até 18/05/2026.

Dados processuais

Número do processo0000820-85.2023.8.26.0075

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 365 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar