Apartamento duplex cobertura c/ 220m² - juiz de fora/mg

📍 Centro, Juiz de Fora, MG

Lance mínimo

R$ 1.671.892,37

AvaliaçãoR$ 1.671.892,37

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.170.324,66

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

459 m² total3 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão29/07/2026

2º leilão29/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGiordano Leiloes

Localização

📍 Centro, Juiz de Fora, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.642/m²

m² típico em CentroR$ 4.780/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade43/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 540.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 376.64 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34.14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.436 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento duplex cobertura em Juiz de Fora, Minas Gerais. Descrição: Apartamento Duplex de Cobertura nº 1402 com área privativa de 220m², localizado no Centro de Juiz de Fora/MG. O imóvel possui sala em 3 ambientes, cozinha, 3 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social e varanda no pavimento inferior. No pavimento superior, há um hall/sala, lavanderia, dependência de serviço, área gourmet e deck com piscina/hidro. O apartamento conta com duas vagas na garagem coletiva e apresenta acabamentos de alto padrão, incluindo assoalho em madeira de lei e cerâmicas de Francisco Brennand. A área cadastrada para fins tributários é de 459,00 m², mas a área efetivamente correspondente ao apartamento é de 220,00 m². O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Dados processuais

Número do processo5020618-98.2017.8.13.0145

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 140 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 10.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar