Terreno 530,66m² xanxerê/sc.

📍 Nossa Senhora de Lourdes, Xanxerê, SC

Lance mínimo

R$ 305.700,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

530 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Nossa Senhora de Lourdes, Xanxerê, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 576/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 51.607 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 136.73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.95 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 377.426 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.31 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.59 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 530,66m² localizado em Xanxerê, SC. Descrição: Terreno com área de 530,66m², situado no Loteamento Franke, Bairro Nossa Senhora de Lourdes, em Xanxerê/SC. O terreno possui forma retangular, com testada de 15,30m e profundidade de 34,68m. Confronta ao NORTE com a Rua Silvério Paludo, ao SUL com o lote nº 05, ao LESTE com a Rua Tervino Tozatti e ao OESTE com parte do lote nº 02. O imóvel conta com uma casa de alvenaria de 145,71m², composta por 3 quartos, 1 sala, 1 banheiro, 1 cozinha e 1 garagem. Nos fundos, há uma edícula que serve como salão de festas e depósito. O terreno possui muros de alvenaria nas diagonais laterais e cerca de metal na testada, com topografia plana e leve declive. A avaliação do imóvel é de R$ 595.560,31 até 12/2025.

Documentos (1)

📄 matricula.pdf — 432 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar