Direitos. casa, a.t 194m², eldorado, são josé do rio preto/sp

📍 Solo Sagrado, São José do Rio Preto, SP

Lance mínimo

R$ 234.824,03

AvaliaçãoR$ 234.824,03

Lance mínimo (2ª praça)R$ 140.894,42

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

194 m² total

Dados do leilão

1º leilão07/07/2026

2º leilão27/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Localização

📍 Solo Sagrado, São José do Rio Preto, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 69% abaixo do m² típico de São José do Rio Preto.

Lance mínimo por m²R$ 1.209/m²

m² típico em São José do Rio PretoR$ 3.936/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 480.393 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.112 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 431.944 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.84 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel residencial com 194,20m² em São José do Rio Preto, SP. Descrição: O imóvel em questão é um bem residencial localizado no bairro Solo Sagrado, em São José do Rio Preto, SP. A área total do imóvel é de 194,20 m², situado em um loteamento consolidado. A propriedade é caracterizada por sua localização privilegiada, com fácil acesso a comércio e serviços da região, além de estar próxima a pontos turísticos e ao Aeroporto de São José do Rio Preto. O imóvel é objeto de direitos aquisitivos, adquiridos por meio de um Compromisso de Compra e Venda, que ainda não foi averbado na matrícula imobiliária. A penhora recai sobre os direitos aquisitivos dos executados, conforme decisão judicial.

Dados processuais

Número do processo0023239-61.2017.8.26.0576

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 159 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 329 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar