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Apartamento 54 m² (01 vaga) - vila sirena - guarulhos - sp
Arrematado
Apartamento #373611
Arrematado — R$ 166.200,00

Apartamento 54 m² (01 vaga) - vila sirena - guarulhos - sp

📍 Vila Sirena, Guarulhos, SP
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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83 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroMega Leilões

Localização

📍 Vila Sirena, Guarulhos, SP
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 60% abaixo do m² típico de Guarulhos.
Lance mínimo por m²R$ 2.517/m²
m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios
Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)
Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento de 54m² com 1 vaga em Guarulhos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Vila Sirena, Guarulhos, SP, com área privativa de 54,120m² e área total construída de 83,582m². O apartamento está situado no 10º andar do Edifício Excelence e conta com 1 vaga simples no 2º subsolo. O imóvel está ocupado e o comprador deve estar ciente da penhora sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária. O lance mínimo para o leilão é de R$ 210.400,00, sujeito à aprovação do vendedor. O IPTU e o condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital📄 matricula.pdf — 1013 KBMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 166.200,00.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Mega Leilões
SituaçãoREGULAR
Matrícula500
Telefone(48)9910-50515

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