Lote 1 - sp - avaré - morada do sol | glebas - 5.214m²

📍 Morada do Sol, Avaré, SP

Lance mínimo

R$ 1.248.317,55

AvaliaçãoR$ 1.248.317,55

Lance mínimo (2ª praça)R$ 624.158,78

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

5214 m² total

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão12/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGlobo Leilões

Localização

📍 Morada do Sol, Avaré, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 239/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade29/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 92.805 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 76.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.213 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.94 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 5.214m² localizado em Avaré, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma gleba de terras urbanas denominada "Gleba C", com uma área total de 5.214,50 m² e uma edificação de 58,00 m². Localizado no Bairro Morada do Sol, em Avaré, o terreno está integrado à malha urbana e possui acesso a comércios e serviços, como supermercados, farmácias e escolas. A infraestrutura do entorno conta com vias pavimentadas e serviços públicos. A região é predominantemente residencial, com a presença de casas e terrenos urbanos. O imóvel apresenta potencial para parcelamento ou incorporação, dependendo de fatores como zoneamento e aprovação da Prefeitura. O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.248.317,55. A venda será realizada no estado de conservação em que se encontra, sem garantias.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 151 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 541 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar