Casa 135m² - santo amaro

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 588.733,62

AvaliaçãoR$ 588.733,62

Lance mínimo (2ª praça)R$ 353.240,17

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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135 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão24/07/2026

2º leilão13/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroWSP Leilões

Localização

📍 Santo Amaro, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Santo Amaro.

Lance mínimo por m²R$ 4.334/m²

m² típico em Santo AmaroR$ 12.636/m² · base de 4 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 135m² em Santo Amaro, São Paulo. Descrição: Prédio situado na Rua Luciano Silva nº 598, esquina com a Rua Manoel Bragança, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, e seu respectivo terreno com área de 135,83m². Trata-se de uma casa composta por pavimento inferior, destinado à garagem, pavimento térreo e pavimento superior, com 200,00 m² de área construída. O pavimento inferior possui um salão destinado à garagem. O pavimento térreo conta com sala, lavabo, cozinha e área de serviço. No pavimento superior, há 2 suítes, um dormitório e uma sacada. Não constam ônus na referida matrícula. Avaliação: R$ 530.000,00 (janeiro/2024), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. O IPTU do imóvel, conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, é de R$ 748,90, cujo valor deverá ser atualizado até a data do leilão.

Dados processuais

Número do processo0033022-72.2025.8.26.0002

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 192 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 267 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar