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Leilão encerrado

Casa #374903

Leilão encerrado

Lote 1: direitos sobre casa com 48,15m² – res. tancredo neves são vicente sp

📍 Conjunto Residencial Tancredo Neves, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 123.604,66

AvaliaçãoR$ 123.604,66

Lance mínimo (2ª praça)R$ 86.523,26

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

48 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

2º leilão13/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Conjunto Residencial Tancredo Neves, São Vicente, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.567/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa com 48,15m² em São Vicente, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Residencial Tancredo Neves, na Rua Quirino Mario Bazioli, nº 119, em São Vicente, SP. O imóvel possui 48,15m² e é constituído por uma sala, cozinha, 2 dormitórios, banheiro e área de serviço com área descoberta anexa. Na parte frontal, há uma área tipo solarium em formato “L”, descoberta, sobrejacente à garagem/terraço da parte térrea. O imóvel está em situação de direitos possessórios titularizados pelos requerentes e não possui matrícula ou transcrição. Há débitos fiscais no valor total de R$ 46.559,34. A regularização do imóvel perante o CRI competente é de responsabilidade do arrematante.

Dados processuais

Número do processo0007434-21.2020.8.26.0590

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 491 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar