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Leilão encerrado

Apartamento #376164

Leilão encerrado

Apartamento n° 104, com 02 vagas de garagem, no edifício residencial country club, em florianópolis/sc

📍 Trindade, Florianópolis, SC

Lance mínimo40% OFF

R$ 1.586.916,91

AvaliaçãoR$ 2.644.861,53

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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197 m² total2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCentral Sul de Leilões

Localização

📍 Trindade, Florianópolis, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 21% abaixo do m² típico de Trindade.

Lance mínimo por m²R$ 8.047/m²

m² típico em TrindadeR$ 10.241/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade75/100

Pontos positivos e de atenção (análise automática)

O leilão envolve três unidades do Edifício Residencial Country Club (um apartamento e duas vagas de garagem), em Florianópolis/SC, com matrículas individuais, penhoradas em conjunto por execução de dívidas condominiais movida pelo próprio condomínio. As penhoras anteriores (federal e municipal) foram canceladas, restando apenas a penhora atual relativa à dívida condominial. A venda ocorre no estado e em caráter ad corpus, com lance mínimo de 60% da avaliação. O principal risco é a existência de débitos condominiais em execução, que podem impactar o valor final, e a cláusula de venda sem garantia de estado.

Pontos positivos

✓ Cancelamento de penhoras anterioresAs penhoras decorrentes de execução fiscal da União Federal e do Município de Florianópolis, que recaíam sobre os imóveis, foram canceladas por ordem judicial, eliminando esses ônus.

✓ Ausência de outros ônus relevantesAlém da penhora atual do condomínio, não há registro de hipoteca, usufruto, ou outras penhoras não canceladas, o que simplifica a transferência de propriedade.

✓ Possibilidade de lance mínimo reduzidoO edital permite lances a partir de 60% do valor da avaliação, o que pode resultar em aquisição por valor inferior ao de mercado, embora o lance final dependa da concorrência.

✓ Matrícula única e sem controvérsia de metragemCada unidade possui matrícula individual no registro de imóveis, com descrição detalhada de áreas e fração ideal, sem indícios de divergências ou ações de retificação.

Pontos de atenção

⚠ Débitos condominiais em execução · altaHá penhora ativa decorrente de ação de cobrança de despesas condominiais movida pelo próprio condomínio, no valor da causa de R$590.922,01. Isso indica que existem débitos significativos que, embora devam ser pagos com o preço da arrematação, podem gerar complicações caso o valor arrecadado não seja suficiente, ou se houver despesas condominiais vincendas não incluídas na execução.

⚠ Venda no estado e ad corpus · altaO edital estabelece que os bens são vendidos no estado em que se encontram, em caráter ad corpus, e que as descrições e imagens são meramente ilustrativas. Isso significa que o arrematante não poderá reclamar de eventuais vícios ou divergências, assumindo integral responsabilidade pela verificação prévia do estado de conservação e documentação.

Esta é uma leitura automática preliminar, gratuita. O laudo completo da Veredika detalha o impacto financeiro/jurídico de cada ponto e traz uma recomendação de lance.

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 537.211 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 796.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 24.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 70.34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 674.844 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.64 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Florianópolis, Santa Catarina. Descrição: Apartamento n° 104, localizado no 4° pavimento do Edifício Residencial Country Club, com área privativa de 168,25m² e área total de 197,20m². O imóvel conta com 2 vagas de garagem, sendo uma descoberta e uma coberta. Avaliado em R$ 2.350.000,00, com correção para R$ 2.418.453,15 em março de 2026. O total da avaliação do imóvel e das garagens é de R$ 2.644.861,53. O imóvel não possui ônus.

Dados processuais

Número do processo5000713-21.2013.8.24.0023

Documentos (3)

📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇📄 matriculas-juntadas.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Central Sul de Leilões

SituaçãoREGULAR

Cidade/UFSanta Catarina/SC

Sitecentralsuldeleiloes.com.br