Hasta › Leilões › Guarujá › Enseada › Lote 21: apartamento com 238,72 m² - enseada guarujá sp

Leilão encerrado

Apartamento #376500

Leilão encerrado

Lote 21: apartamento com 238,72 m² - enseada guarujá sp

📍 Enseada, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 99.000,00

Ver no site e dar lance →← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

238 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão07/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Localização

📍 Enseada, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 415/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Apartamento duplex nº 41, localizado no 4º andar e parte na cobertura do Edifício Santa Rita de Cássia, com área privativa de 238,72 m². O imóvel possui uma vaga na garagem coletiva, localizada no andar térreo do edifício. A fração ideal do terreno e demais partes comuns do condomínio é de 36,0562%. O apartamento está ocupado e há uma penhora registrada. O vendedor se responsabilizará pela baixa da penhora, mas a regularização dos débitos de IPTU e condomínio, que totalizam aproximadamente R$ 334.000,00, será de responsabilidade do comprador. Lance inicial de R$ 99.000,00, com venda condicionada à aprovação do vendedor.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 254 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 865 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 13 imóveis em leilão no Enseada, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

Leilão VIP

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

Siteleilaovip.com.br