Casa em condomínio 364m² – curitiba/pr

📍 Xaxim, Curitiba, PR

Lance mínimo

R$ 1.162.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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363 m² total3 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Xaxim, Curitiba, PR

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Xaxim.

Lance mínimo por m²R$ 3.195/m²

m² típico em XaximR$ 4.683/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.773.718 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.074 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 66.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 435.406 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.47 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em condomínio de 364m² em Curitiba, Paraná. Descrição: Imóvel localizado no Condomínio Residencial Siemens, no bairro Xaxim, Curitiba/PR. A casa possui uma área total construída de 363,81m² e é de padrão médio/alto, com estado de conservação bom. A distribuição interna inclui varanda-garagem, sala de estar/TV/jantar, lavabo, cozinha, despensa, área de serviço, área gourmet, quintal e 3 suítes (sendo uma com sacada e closet). O imóvel está ocupado e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. O condomínio oferece segurança 24h e infraestrutura completa, situado em um bairro consolidado e bem infraestruturado, conhecido por sua qualidade de vida.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 777 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar