Casa em condomínio 64m² – cotia/sp

📍 Jardim Petrópolis, Cotia, SP

Lance mínimo

R$ 145.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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64 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Jardim Petrópolis, Cotia, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.266/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 274.413 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 846.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.35 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 324 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2.62 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.94 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em condomínio de 64m² em Cotia, SP. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Petrópolis, Cotia, com área total de 64m². A casa possui uma distribuição interna que inclui sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 2 dormitórios. O estado de conservação é regular e o imóvel encontra-se ocupado, sendo a desocupação de responsabilidade do arrematante. O lance inicial é de R$ 145.000,00, com valor por m² de R$ 2.265,62. Avaliado em R$ 280.000,00, o imóvel está situado em uma área residencial tranquila, próxima a supermercados, escolas e serviços, com excelente acesso à Rodovia Raposo Tavares e ao Rodoanel. A região apresenta alta demanda por locação, tornando-se atrativa para investidores.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar