Edificação mista 219m² – bauru/sp

📍 Jardim Terra Branca, Bauru, SP

Lance mínimo

R$ 310.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

219 m² total3 quarto(s)

Dados do leilão

1º leilão14/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Jardim Terra Branca, Bauru, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 66% abaixo do m² típico de Jardim Terra Branca.

Lance mínimo por m²R$ 1.416/m²

m² típico em Jardim Terra BrancaR$ 4.135/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 55 dias)

Score de oportunidade39/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 379.146 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 567.85 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44.33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 667.684 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.82 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.9 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 219m² localizado em Bauru, São Paulo. Descrição: Edificação mista com área total construída de 219m², sendo 194,22m² averbada e 24,78m² não-averbada. A propriedade possui uma residência com sala de estar, 3 dormitórios, banheiro social, cozinha, área de serviço e despensa, além de uma área comercial que inclui recepção, cozinha, depósito e 2 banheiros. O imóvel está situado no Jardim Terra Branca, um bairro em expansão com boa acessibilidade viária. O lance inicial é de R$ 310.000,00, com valor por m² de R$ 1.415,53. A edificação encontra-se ocupada, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se levantamento prévio de débitos e ônus.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 665 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 914 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 41 imóveis em leilão no Jardim Terra Branca, em Bauru/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar