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Terreno #377014

Área 739.044 m² na serra das araras, altura de piraí, perto da prf às margens da rod. pres. dutra (sentido sp). terreno e respectvias construções. pague em até 60 vezes.

📍 Serra das Araras, Piraí, RJ

Lance mínimo

R$ 11.600.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

739044 m² total

Dados do leilão

1º leilão20/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRafael Coutinho Leiloeiro

Localização

📍 Serra das Araras, Piraí, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 16/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 54 dias)

Score de oportunidade33/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 27.474 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 56.04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 490.255 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.39 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel de 739.044 m² localizado na Serra das Araras, Piraí, Rio de Janeiro. Descrição: A propriedade possui uma área total expressiva de 739.044,79 m², com acesso facilitado pela Rodovia Presidente Dutra, nas imediações do Km 228 (sentido São Paulo), próximo ao Posto da Polícia Rodoviária Federal (PRF), na região da Serra das Araras, altura de Piraí/RJ. O imóvel é registrado sob a matrícula nº 5.150 e compreende a Área nº 01 do loteamento Quintas da Meia Laranja, situada na zona rural do Distrito de Caiçara.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 224 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 19.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 11.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar